Договор финансовой аренды

Договор финансовой аренды

Ульяновский Государственный университет

Институт Права и Государственной службы

Юридический факультет

Кафедра гражданского права и процесса

Дипломная работа

На тему: Договор финансовой аренды

| | |

| | |

| |Студентки 5 курса |

| |Кузнецовой Татьяны Владимировны |

| |Научный руководитель: |

| |Доцент, кандидат юридических наук |

| | |

| |Лукьяненко Владимир Евгеньевич |

| | |

| |Работа сдана «___» __________ |

| |1999г. |

| |К защите допущена «___»____ 1999г.|

Рецензент:

г. Ульяновск.

1999 г.

Содержание.

|Введение. |с.3-5. |

|Глава I. Понятие договора финансовой аренды. |с.5-38. |

|1. История возникновения финансовой аренды. |с.5-8. |

|2. Понятие договора финансовой аренды (лизинга) |с.8-19. |

|3. Отличие договора финансовой аренды от смежных договоров. |с.20-23. |

|4. Законодательство о финансовой аренде. |с.23-35. |

|5. Преимущество финансовой аренды. |с.36-38. |

|Глава II. Практика применения, заключения и исполнения |с.38-60. |

|договора финансовой аренды в Российской Федерации. | |

|1. Заключение, изменение, расторжение договора финансовой |с.38-47. |

|аренды. | |

|2. Практика применения финансовой аренды в России. |с.47-54. |

|3. Перспективы развития финансовой аренды в России. |с.54-60. |

|Заключение. |с.60-62. |

Введение.

Интерес к договору финансовой аренды в России на протяжении нескольких

лет продолжает расти. Увеличивается число лизинговых компаний, расширяют

поле деятельности существующие, готовятся к выходу на российский рынок

зарубежные лизинговые компании. Уменьшается информационный вакуум,

связанный с лизинговой деятельностью.

Регулярно на страницах периодической печати, научных журналов

появляются статьи, анализирующие те или иные проблемы лизингового бизнеса.

Совершенствуется законодательная, нормативная и методическая база

лизинговой деятельности. Вышел ряд постановлений Правительства,

направленных на создание более благоприятных условий для финансовой аренды,

а также методических материалов, в которых приводиться типовой устав

лизинговой компании в форме открытого акционерного общества и методика

расчета лизинговых платежей.

Правительством Российской Федерации принято постановление “О

мероприятиях по развитию лизинга в Российской Федерации на 1997-2000 годы”,

принят федеральный закон “О лизинге”.

Со времени выхода указа Президента Российской Федерации от 17 сентября

1994 года №1929 “О развитии финансового лизинга в инвестиционной

деятельности”, который легализовал лизинг и определил его, как одно из

основных направлений активизации инвестиционной деятельности, прошло более

четырех лет. Накоплен определенный опыт деятельности лизинговых компаний,

критически осмыслена природа и сущность финансовой аренды, ее

законодательная и нормативная база, выявлены узкие места, которые требуют

своего скорейшего решения.

Изучение состояния финансового лизинга в развитых странах позволяет

выделить основные группы оборудования, сдаваемого в лизинг: транспортное

(гражданские самолеты, легковые и грузовые автомобили, автобусы, морские

суда, танкеры, рыболовецкие суда, железнодорожные вагоны и контейнеры),

оборудование связи (радиостанции, космические спутники, почтовое

оборудование), сельскохозяйственное (оборудование для растениеводства и

животноводства), строительное (краны, растворные узлы, бетономешалки),

электронное, энергетическое, полиграфическое оборудование, мебель, офисное

оборудование, оборудование для архитектурных и проектных мастерских,

банковское оборудование, горнорудное оборудование, компьютеры и

сопутствующие товары, оборудование для рециркуляции и утилизации отходов,

для ликвидации аварийных ситуаций на предприятиях, оборудование торговых

залов, ресторанов, прачечных, химчисток, складское, холодильное,

медицинское и стоматологическое оборудование, инвентарь для отдыха и

туризма.

Особый интерес для России представляет динамика развития лизинга в

постсоциалистических странах. Отмечается динамическое развитие лизинга в

странах Восточной Европы, особенно в Венгрии и Чехии. Здесь на долю

финансовой аренды в инвестициях приходиться более 15 % , эти страны

занимают соответственно 26-е и 27-е места в мировой классификации по объему

лизинговых операций, опережая такие развитые страны, как Норвегия и Дания.

К сожалению, чтобы догнать другие страны по развитию рынка лизинговых

операций до 2000 года, России необходимо долю инвестиций, с использованием

лизинга, увеличить по сравнению со странами Восточной Европы в 15 раз, а по

сравнению с ведущими в этой области странами - в 25-30 раз. Принимая во

внимание эти факты и многие другие показатели, которыми определяется

уровень развития той или иной отрасли, можно сказать, что финансовый лизинг

в России находится на достаточно ранней стадии своего развития, так как, по

оценкам, полученным из разных источников и от официальных лиц, объем

финансового лизинга все еще остается небольшим; на его долю приходиться не

более 5 % от общего объема инвестиции.

Несмотря на все те прогрессивные шаги, которые были предприняты

Российским Правительством, нормативная и правовая база финансовой аренды на

сегодняшний день страдает рассредоточением норм по разным источникам,

обладающим не одинаковой юридической силой, терминологической неточностью,

неясностью, а для Российских лизинговых компаний все еще существуют

препятствия, которые мешают им эффективно осуществлять инвестиционную

деятельность. Вместе с тем, очевидно, что Российское Правительство признает

потенциальные возможности и преимущества финансовой аренды для дальнейшего

экономического развития страны, о чем свидетельствуют принятые акты, в том

числе и Федеральный Закон ”О лизинге”.

Глава I. Понятие договора финансовой аренды.

1. История возникновения финансовой аренды.

Как свидетельствует история, впервые финансовый лизинг как

долгосрочная аренда имущества, (машин, оборудования, сооружений и т.д.) был

осуществлен в 1877 году, когда американская телефонная компания Белл решила

не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду. Однако

имеются серьезные основания полагать, что идея лизинга была заимствована.

Лизинговые сделки заключались еще задолго до новой эры в древнем

государстве Шумер. В литературе имеются также ссылки на Аристотеля,

который, по мнению историков, коснулся идеи лизинга в трактате «Богатство

состоит в пользовании, а не в праве собственности», написанном около 350г.

до новой эры 1. Документальное упоминание о лизинге относится к 1066г.,

когда Вильгельм Завоеватель «арендовал» у нормандских судовладельцев

корабли для вторжения на Британские острова. В XI веке в Венеции также

существовали сделки, схожие с лизинговыми операциями: местные жители

сдавали в аренду судовладельцам очень дорогие по тем временам якоря. По

окончании плавания они возвращались к владельцам, которые в свою очередь

снова их одалживали. Наконец, в 1248 году была зарегистрирована первая

официальная лизинговая сделка – крестоносцы, готовясь к очередному походу

«за гроб Господень», получили, таким образом, себе амуницию. 2

Первой компанией, сделавшей лизинговые операции основной

деятельностью, стала американская «Юнайтед Стейтс лизинг корпорейшн»,

созданная в 1952 году в Сан-Франциско и, таким образом, США стали родиной

нового бизнеса. В Европе первые финансовые лизинговые общества появились в

конце 50-х, начале 60-х годов. В лизинг стали активно передавать средства

производства, что привело к настоящей революции в арендных отношениях.

В Советском Союзе подобный род деятельности не был известен. Лишь во

время второй мировой войны США «познакомили» наших граждан с этим понятием

(land – lease) с помощью своих поставок оружия, продовольствия,

медикаментов и т.п. Общий объем американской помощи союзникам по коалиции

составил более 49 млрд. долларов. Однако после 1945 года более чем на

четыре десятилетия пути лизинга и советской экономики расходятся самым

кардинальным образом.

До начала 90-х годов финансовая аренда в России применялась в

ограниченных масштабах и в основном советскими внешнеторговыми

организациями для приобретения и реже реализации современных машин и

оборудования по международным контрактам. Лизинговыми операциями

пользовалась в СССР В/О «Совфрахт, которое занималось фрахтованием морских

судов на условиях «бербоут – чартер» ( разновидность лизинговой операции».

1

На условиях лизинга в 1990 году Аэрофлот приобрел первые

западноевропейские Аэробусы А-130.

В первой половине 90-х годов при активном участии банковского капитала

стали появляться первые советские лизинговые компании. Одни из них, как

Балтийский лизинг и Лизингбизнес, продолжают работать на лизинговом рынке,

другие прекратили свое существование. У нас в стране большинство лизинговых

компаний создано при непосредственном участии банков: Балтийский Лизинг,

Лизингбизнес, Интеррослизинг, РГ Лизинг и др.

Для поддержки отраслей промышленности образованы отраслевые лизинговые

компании: Аэролизинг, Лизингуголь, Росстанкоминструмент, Росагроснаб. Эти

компании в большей мере финансируются за счет бюджетных средств.

В создании лизинговых компаний участвуют и муниципальные власти. Так,

Московским правительством созданы:

Московская лизинговая компания – для поддержки малого бизнеса;

Московская промышленная лизинговая компания - для модернизации основных

средств московской промышленности;

Лизинговая компания «Ликострой» - для улучшения обеспечения предприятий

строительного комплекса Москвы современными средствами, механизации.

В 1994 году лизинговые компании России для защиты своих интересов и

представления их в органах государственной и исполнительной власти,

международных организаций объединились в Российскую Ассоциацию лизинговых

компаний (Рослизинг). Цель Ассоциаций координация деятельности организаций,

входящих в ее состав, а также представление и защита общих имущественных

интересов и прав ее членов. Членами ассоциации стали ведущие компании в

Москве, Приморье, Сибири, на Урале и Поволжье.

В 1996 году была проведена 1-я Международная конференция «Лизинг и

деловое сотрудничество – 96», в работе которой приняло участие около 100

представителей зарубежных компаний, банков, предприятий и организаций,

которая позволила дать оценку состояние лизинга в России и наметить

перспективу дальнейшего развития. В 1997 году Ассоциация провела 2-ю

международную конференцию, на которой обсуждались вопросы развития лизинга

в России и странах СНГ.

В состав Российской ассоциации лизинговых компаний входят 47 ведущих в

стране лизинговых компаний, банков, страховых обществ и консалтинговых

фирм.

Базируясь на имеющейся и разрабатываемой правовой базе

межгосударственного лизинга, национальные лизинговые ассоциации Белоруссии

– Беллизинг, России – Рослизинг и Украины – Укрлизинг ведут активную работу

по подготовке учредительных документов и необходимых организационных

условий для создания Лизинговой конфедерации Содружества Независимых

Государств, которая в качестве основной цели деятельности, мобилизовала бы

основные образующиеся у нее свободные средства на наиболее эффективное

содействие развитию межгосударственного лизинга в Содружестве Независимых

Государств, т.к. осуществление скоординированных действий и мер

законодательного, нормативного и организационного обеспечения

межгосударственного лизинга позволит сделать его эффективным инвестиционным

механизмом развития стран Содружества, будет способствовать усилению их

интеграционных связей. Актуальность развития лизинга в России, включая

формирование лизингового рынка СНГ, обусловлена прежде всего

неблагоприятным состоянием парка оборудования (значительный удельный вес

морально устаревшего оборудования, и низкая эффективность его

использования, необеспеченность запасными частями). Одним из вариантов

решения этих проблем может быть лизинг, который объединяет элементы

внешнеторговых инвестиционных и кредитных операций. По данным

Государственной регистрационной палаты в 1990 году в России

зарегистрированы две лизинговые компании, в 1993-ем – десять, в мае 1997 -

536 российских и 51 зарубежных компаний имели лицензии на право ведения

этого вида деятельности. Однако, несмотря на столь обнадеживающие

обстоятельства, до 90% потенциальных российских клиентов все еще весьма

слабо представляют себе, как работает лизинговая схема и что необходимо для

получения чего бы там ни было в лизинг.

2. Понятие договора финансовой аренды (лизинга)

Лизинг - это вид предпринимательской деятельности, направленной на

инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств,

когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель)

обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у

определенного продавца и предоставить это имущество арендатору

(лизингополучателю) за плату во временное пользование для

предпринимательских целей.1

Согласно вступившему в силу 5 ноября 1998 года федерального закона «О

лизинге», лизинг – вид инвестиционной деятельности по приобретению

имущества и передаче его на основании договора лизинга за плату, на

определенный срок и на определенных условиях, с правом выкупа имущества

лизингополучателем.2

Понятие «договор финансовой аренды» раскрыто в ст. 665 ГК РФ. По

договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется

приобрести в собственность имущество, указанное арендатором, у

определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату

во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендатор в этом случае не несет ответственности за выбор предмета

аренды и продавца. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и

приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Из определения следует, что договор финансовой аренды, сторонами

которого являются арендатор и арендодатель, обязывает арендодателя

приобрести в собственность имущество (т.е. заключить договор купли –

продажи) для передачи его во владение и пользование. Следовательно, чтобы

арендатор владел и пользовался имуществом (а именно это является ядром

лизинговой сделки, как и любого договора об аренде), необходимо заключение

двух договоров - о лизинге и о купле–продаже. При этом продавец имущества

должен знать, что имущество приобретено для сдачи его в аренду

определенному лицу (ст. 667 ГК РФ).

Таким образом, лизинговые отношения оформляются двумя договорами и

включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его

участниками нами: арендатором, арендодателем и продавцом имущества.

Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг, как система

отношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой. Понимание

лизинга как трехсторонней сделки, считающееся классическим, заимствовано ГК

РФ из конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге. Последняя,

правда признает лизинг состоятельным договором, а не разновидностью какого

– либо из действующих.

На практике в лизинговых отношениях могут участвовать не три стороны, а

две или более трех. Двусторонние отношения складываются, например, при

прямом и возвратном лизинге. Прямой лизинг является двухсторонним, когда в

одном лице объединяются продавец и арендодатель. Возвратный лизинг

характеризуется как двухсторонний, т.к. при построении договорных отношений

по модели этой разновидности финансового лизинга собственник имущества

передает право собственности на него будущему лизингодателю на условиях

купли – продажи, и одновременно вступает с ним в иные отношения – в

качестве пользователя этого имущества, т.е. в одном лице объединены

продавец и арендатор.1 Данным видом лизинга пользуются субъекты

хозяйствования, осуществляющие выпуск дорогостоящих транспортных средств,

потребность в которых возникает у компании производителя, не имеющей в

свободном распоряжении финансовых средств.

В лизинге участвуют более трех сторон, в случае, когда арендодатель

получает имущество за счет не только собственных средств, но и частично за

счет заемных. При такой схеме помимо арендатора, арендодателя, продавца в

лизинге участвуют все лица, финансирующие покупку предмета лизинга. Такой

вид лизинга получил название lever aged leasing. На русский язык, этот

термин переводят как «раздельный лизинг», а по количеству участвующих в нем

сторон его часто именуют многосторонним.1

Итак, договор финансовой аренды является двухсторонним, взаимным,

консенсуальным, возмездным, срочным. В параграфе 6 гл. 34 ГК РФ

существенные условия договора лизинга не названы. Но как для любой

разновидности аренды в соответствии с п3 ст. 607 ГК РФ существенным для

договора финансовой аренды является условие, о его объекте. В частности,

владение и пользование имуществом должны соответствовать следующим

характеристикам:

a) ставить определенную цель – исключительно предпринимательскую (аб.7 ст.

665 ГК РФ);

b) иметь срочный характер.

Если в договоре лизинга не указан срок и арендатор владеет и

пользуется имуществом, в исключительно личных целях, такой договор не имея

специфических «лизинговых» черт превращается в договор аренды.

Согласно п.4 ст.15 Закона «О лизинге» договор лизинга должен содержать

следующие существенные положения:

- точное описание предмета лизинга;

- объем передаваемых прав собственности;

- наименование места и указание периода передачи предмета лизинга;

- указание срока действия договора;

- перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингополучателем на

основании договора комплексного лизинга;

- указание общей суммы договора лизинга и размер вознаграждения

лизингодателя;

- порядок расчетов (график платежей);

- определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать

предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не

предусмотрено договором.

Стороны договора финансовой аренды: лизингодатель – физическое или

юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных

средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность

имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю

за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, с

переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности и

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7