Залог как форма обеспечения возвратности кредита

развития.

К предметам залога относятся также векселя. Этот вид залога в связи с

развитием коммерческого кредитования в нашей республике в перспективе будет

применяться достаточно широко. Главное требование к векселю, как предмету

залога, состоит в обязательности отражения реальной товарной сделки.

Необходимо учитывать также срок платежа по векселю, качество и ассортимент

товаров, продаваемых в рассрочку. Поэтому банк вправе потребовать замены

одних векселей другими. Кредит под векселя представлялся раньше главным

образом со специального текущего счета (онколя). Максимальная сумма кредита

составляла 75-90% стоимости обеспечения.

Некоторые особенности в использовании залога имеются при выдаче

ипотечных кредитов, которые получили широкое развитие в мировой банковской

практике. В этом случае появляется такой вид залога, как ипотека, т.е.

залог недвижимого имущества (зданий, сооружений, оборудования, земли). Для

ипотеки характерны следующие черты: пребывание имущества в руках должника;

возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных

ипотечных ссуд; обязательная регистрация залога в земельных книгах, которые

ведутся государственными коммунальными учреждениями, простота контроля за

сохранностью предмета залога.

В условиях развития различных форм собственности, реализации политики

приватизации государственной собственности роль ипотеки в обеспечении

возвратности кредита, выдаваемого предприятиям, организациям, кооперативам

и населению, возрастет. Однако, применение ипотеки кроме принятия

законодательства, регулирующего залоговое право, предполагает определение

организаций, которые будут заниматься регистрацией ипотеки, круга лиц,

могущих осуществлять оценку, а также порядок проведения оценки имущества

клиента.

Залоговое право может распространяться и на депозитные вклады,

находящиеся в том же банке, который выдает кредит. Такие вклады, как

правило, имеют целевой характер. Например, хозяйственная организация

производит накопление денежных ресурсов для капитальных вложений или

строительства объектов социальной сферы (жилых домов, профилакториев,

детских дошкольных учреждений, спортивных комплексов). При получении в

банке кредита на текущие производственные нужды предприятие может

использовать в качестве залога созданные депозиты в соответствующей сумме.

Если депозит оформляется сертификатом, то он сдается на хранение в банк.

При задержке в погашении ссуды за счет поступающей выручки банк обеспечит

возвратность кредита за счет депозитного вклада. Это наиболее простой и

надежный способ, гарантирующий возвратность кредита.

Кредитование совокупного (кредит по совокупности материальных запасов

и производственных затрат) или укрупненного объекта (кредит по

контокоррентному счету) может потребовать использования смешанного залога,

включающего товары на складе, товарные документы (дебиторские счета),

векселя. В зарубежной практике предметом залога выступает не только

имущество, принадлежащее клиенту, но и права на здания, сооружения, землю,

которые он арендует. В результате существует самостоятельный вид залога –

залог прав. Для нашей страны этот вид залога может быть перспективным,

учитывая развитие арендной и частной собственности. Однако его

использование предполагает принятие специального законодательства,

определяющего основы залогового права.

В целом, рассматривая залог как одну из форм обеспечения возвратности

кредита, следует подчеркнуть, что такую гарантию порождает юридически

закрепленная имущественная ответственность заемщика перед кредитором. Тем

самым создается правовая защита интереса кредитора. Экономически гарантию

возврата кредита при залоге обеспечивают: во-первых, конкретные ценности и

права, являющиеся предметом залога (движимое и недвижимое имущество, права

заемщика на недвижимое имущество); во-вторых, общее имущество клиента, а

иногда и нескольких лиц. Например, при залоге векселей банк отдает

предпочтение переводным векселям, по которым существует солидарная

ответственность лиц, давших передаточные надписи. Гарантией возврата

кредита под залог ценных бумаг является финансовая устойчивость

организации, выпустившей их.

Таким образом, эффективность залогового права определяется не только

правовой защищенностью интереса кредитора, не только качеством предметов

залога, но и общим финансовым состоянием заемщика. Данный вывод означает,

что залог имущества заемщика не исключает принятия во внимание его личной

кредитоспособности.

Вместе с тем следует отметить, что использование залога имущества

клиента в качестве формы обеспечения возвратности кредита содержит ряд

неудобств. Для заемщика, который должен предоставить кредитору определенный

предмет залога, возникает необходимость извлечь его из сферы своего

пользования. Однако, заемщику невыгодно лишать себя права владеть движимым

имуществом (сырьем, готовой продукцией, транспортными средствами и т.д.).

Поэтому эти виды имущества, как правило, не являются предметами залога. Для

залога применяются лишь ценные бумаги и векселя. С другой стороны,

оставление в пользовании заемщика заложенных ценностей, что может быть

предусмотрено в договоре о залоге, таит определенный риск для кредитора и

создает необходимость организации контроля за их сохранностью. Исключение

составляет ипотека.

Использование в качестве предмета залога дебиторских счетов имеет для

получателя кредита то неудобство, что оно должно сопровождаться

информированием его покупателя о факте залога. Многие клиенты предпочитают

не раскрывать своего финансового состояния. Учитывая эти факторы, в

зарубежной практике залог имеет ограниченную сферу применения. К нему

обращаются при наличии у заемщика недвижимого имущества (ипотека),

депозитных вкладов, ценных бумаг, векселей, валютных ценностей и некоторых

ценных вещей (драгоценных металлов, монет, украшений, изделий искусства).

В соответствии с законодательством кредитор и заемщик подписывают

договор о залоге, который должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора о залоге.

Существенными условиями договора залога являются предмет залога и его

оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого

залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или

залогодержателя) находится заложенное имущество.

Залогом обеспечиваются все требования кредитора-залогодержателя,

возникшие на момент их предъявления, если иное не предусмотрено договором.

Среди этих требований выделяются:

а) сумма основного долга и проценты;

б) расходы кредитора в связи с исполнением обязательства, включая

издержки, связанные с публичной реализацией имущества, проведением

аукционов, конкурсов, выплатой комиссионного вознаграждения и др.;

в) убытки кредитора, связанные с выплатой процентов, неустоек;

г) расходы кредитора, связанные с содержанием имущества.

Одной из наиболее серьезных проблем, с которыми сталкиваются

коммерческие банки, является риск непогашения кредитов. Банки, естественно,

стремятся минимизировать этот риск с помощью различных способов обеспечения

возврата банковских ссуд.

Обеспечение – это виды и формы гарантированных обязательств заемщика

перед кредитором (банком) по возвращению кредита в случае его возможного

невозврата заемщиком.

Гражданским кодексом ПМР предусмотрено, что исполнение основного

обязательства может подкрепляться такими средствами обеспечения, как:

залог, неустойка, банковская гарантия, поручительство, задаток, а также

другими способами, предусмотренными законом или договором.

Каждый из названных способов имеет цель заставить заемщика выполнить

свои кредитные обязательства. Однако возможна и комбинация различных

способов обеспечения (залога и банковской гарантии, задатка и страхования

возврата кредита и т.д.), что не противоречит закону.

Все обеспечивающие обязательства являются дополнительными к основному

обязательству, в рассматриваемом случае – к кредитному обязательству. Иными

словами, основное обязательство определяет судьбу дополнительных

обязательств, поэтому:

-при прекращении действия основного обязательства (кредитного

договора) прекращается действие дополнительного обязательства (залога,

заклада, поручительства и т.д.), кроме банковской гарантии, которая не

зависит от основного обязательства;

-при погашении части кредита и с согласия кредитора может быть

пропорционально уменьшена сумма (объем) обеспечивающего обязательства.

В то же время, если соглашение об обеспечивающем обязательстве по тем

или иным причинам теряет силу, то это не влечет за собой недействительность

основного обязательства (по кредитному договору).

Необходимость эффективного использования кредитного обеспечения

потребовала усовершенствования действующего законодательства в ПМР.

Различные аспекты обеспечения рассматриваются в Гражданском кодексе ПМР,

Законе «О Центральном банке ПМР», Законе «О банках и банковской

деятельности», а также ряде других законов и подзаконных актов. Закон ПМР

«О залоге» (Приложение №1) введен в действие 3 октября 1995 года. Настоящим

Законом определяются основные положения о залоге.

В целях реализации Закона ПМР «О залоге» принято Постановление

Правительства ПМР от 27.12.98 №356 «О некоторых мерах по реализации Закона

Приднестровской Молдавской Республики «О залоге», в котором:

1. Утверждены:

а) Порядок ведения единого реестра залогов;

б) Порядок ведения залогодателем книги записи залогов;

в) Образец заявления о регистрации залога;

г) Свидетельство о регистрации залога.

2. Установлено, что договора о залоге (за исключением случаев заклада;

залога гражданских воздушных, морских и речных судов; подвижного

состава железных дорог) подлежат обязательной регистрации в

государственных нотариальных конторах. Регистрация договоров залога

в государственных нотариальных конторах должны осуществлять путем

внесения залоговых данных в книгу по ведению единого реестра

(залогов), с последующей выдачей свидетельства о регистрации

залога, на основании заявления о регистрации залога, поданного

залогодателем, залогодержателем или экземпляра договора о залоге. В

случаях, предусмотренных Законом Приднестровской Молдавской

Республики «О залоге», договор о залоге должен быть нотариально

удостоверен в едином реестре залогов.

Порядок ведения единого реестра залогов:

Единый реестр залогов (в дальнейшем – Реестр) состоит из книг

(журналов) регистрации договоров залога, ведение которых осуществляют

государственные нотариальные конторы.

Книги реестра должны быть с пронумерованными страницами, прошнурованы,

заверены штампом Министерства юстиции и подписаны лицом, уполномоченным на

то министром юстиции.

Записи в книгах реестра делаются в алфавитном (по фамилии или

наименованию залогодателя) и хронологическом порядке, с указанием даты

регистрации (перерегистрации).

Залогодатель и/или залогодержатель по заявлению которого

регистрируется договор залога, ставит свою подпись в книге регистрации. В

том случае, когда по вопросу о регистрации залога обращается уполномоченное

залогодателем и/или залогодержателем лицо (лица), в книге о регистрации

залога ставит свою подпись это лицо (лица). Полномочия данного лица должны

быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью, которая

прилагается к поданным документам.

В реестр вносятся следующие данные: номер регистрации; залогодатель

(фамилия и имя или наименование, его местожительство или местонахождение);

предмет залога, его оценочная стоимость; характер и объем обеспеченных

залогом обязательств (в денежном выражении); основания прекращения права

залога; сведения о предыдущих залогах; отметки о платежах по

обязательствам, обеспечиваемым договором залога; примечания; подпись

заявителя. В случае назначения управляющего заложенным предприятием этот

факт фиксируется в Реестре Государственной нотариальной конторой. Запись

делается в соответствии с требованиями регистрации залога.

Правила ведения записей в книгах Реестра, а также условия хранения

книг Реестра утверждаются Министерством юстиции.

Порядок ведения залогодателем книги записи залогов:

Книга записи залогов должна быть с пронумерованными страницами,

прошнурована, заверена печатью и удостоверена подписью залогодателя.

Записи в книге залогов производятся в хронологическом порядке с

указанием даты внесения записей.

Основанием для записей в книге залогов служат: регистрация залога в

государственной нотариальной конторе; договоры о закладе и любые изменения,

связанные с этими договорами, а также изменение состава и натуральной формы

заложенных товаров, находящихся в обороте и переработке.

Данные о возникновении залога обязаны быть внесены в книгу записи

залогов не позднее 10 дней после его возникновения. В случае изменения

состава и натуральной формы заложенных товаров, находящихся в обороте и

переработке, соответствующие сведения вносятся в книгу записи залогов в тот

же день.

В книгу записи залогов вносятся следующие данные: номер и дата записи;

предмет залога, его оценочная стоимость; сведения о замене предмета залога;

характер и объем обеспеченных залогом обязательств (в денежном выражении);

основание обеспечения обязательств залогом; место нахождения предмета

залога и его владелец; залогодержатель (фамилия и имя или наименование, его

местожительство или местонахождение); правовые основания возникновения

залога (договор о залоге, номер и дата); основания прекращения права

залога; сведения о предыдущих залогах; примечания; подпись лица,

ответственного за ведение книги записи залогов.

Записи в книге записи залогов должны быть разборчивыми. Если вносится

исправление, оно представляется записью «удостоверяю исправление» и

подписью работника предприятия, ответственного за ведение книги записи

залогов.

По требованию заинтересованных лиц книга записи залогов

предоставляется в их распоряжение для ознакомления.

Ответственность за сохранность и ведение книги записи залогов несет

залогодатель.

Порядок оформления залога определен «Временным положением о порядке

оформления залога государственного имущества хозяйствующих субъектов,

находящихся в республиканском и муниципальном ведении», утвержденным

Приказом Государственного Комитета по управлению имуществом №93 от 25

августа 1998г.

Настоящее положение разработано в соответствии с Законом

Приднестровской Молдавской Республики «О залоге» введенным в действие

Постановлением Верховного Совета ПМР от 3 октября 1995г. Настоящее

положение распространяется на залог государственного имущества,

находящегося в республиканской и муниципальной собственности.

В целях реализации закона ПМР «О залоге» и установления единой

практики обращения взыскания по договорам залога, в том числе на недвижимое

имущество (договорам об ипотеке) Министерством юстиции разработаны

методические рекомендации по обращению взыскания по договорам залога №556

от 29.07.99 г.

3.2. Страхование банковских вкладов

Общепринято считать, что вложения средств в банки сопряжены с

наименьшим риском для инвестора, поскольку банки с точки зрения характера

проводимых ими операций, объемов аккумулируемых средств, законодательства,

регулирующего их деятельность, государственного надзора за ними являются

обычно одной из наиболее устойчивых частей экономики. Вместе с тем как

мировая, так и отечественная история (особенно в последние годы) знает

многочисленные случаи банковских банкротств. В разные периоды времени с

проблемами сохранности банковских вкладов сталкивались практически все

развитые страны.

Поэтому в мире широко практикуется предоставление вкладчикам гарантий

в виде проведения страхования банковских вкладов. Это страхование

представляет собой комплекс мер, обеспечивающих страховую защиту вкладов на

случай банкротства коммерческого банка. Суть такого страхования состоит в

том, что специальная организация (страховщик) берет на себя обязательства

перед вкладчиками по возврату вложенных в банк средств в случае банкротства

банка или его неспособности вернуть деньги за счет особого страхового

фонда, которым эта организация управляет. В то же время не существует

единой для всех стран схемы проведения такого страхования.

Важные проблемы, поднимаемые как страховщиками, так и страхователями,

в частности об увеличении размера отчислений на цели страхования,

включаемых в состав затрат предприятий, индексации страховых сумм и

возмещений в условиях финансовой нестабильности, предоставлении налоговых

льгот при страховании общественно значимых объектов и материальных

ценностей требуют своего решения.

В банковской деятельности, связанной с повышенным риском проведения

активных кредитных операций по выдаче ссуд, целесообразно страхование

ответственности заемщика за непогашение кредита. Договор страхования

заключается между страховой компанией (страховщиком) и заемщиками

(страхователями). Объектом страхования является ответственность заемщика

перед банком, выдавшим кредит. Страхование ответственности – в отличие от

имущественного и личного защищает интересы как самого страхователя,

поскольку ущерб за него возмещает страховая организация, так и других

(третьих) лиц, которым гарантируется выплата за ущерб, причиненный

вследствие действия или бездействия страхователя независимо от его

имущественного положения. Страхование ответственности предусматривает

возможность при причинении вреда, как здоровью, так и имуществу третьих в

силу закона или по решению суда производить соответствующие выплаты,

компенсирующие причиненный вред. В данном виде страхования не

предусматривается установление страховой суммы и застрахованного, т.е.

гражданина или хозяйствующего субъекта, которому должно быть выплачено

возмещение. Застрахованный и размер страховой суммы выявляются только при

наступлении страхового случая, т.е. при причинении ущерба третьим лицам.

Как правило, страхованию подлежит определенная часть ответственности

заемщика (от 50 до 90%), остальная же доля возлагается на страхователя.

Этот достаточно рискованный вид страхования до недавнего времени был очень

популярен у отечественных страхователей и страховщиков. Однако в последнее

время число заключаемых сделок по страхованию ответственности заемщиков

резко сократилось из-за отсутствия страховой статистики и единой

методологии проведения этого вида страхования, недостаточной оценки

страховыми компаниями финансового состояния и платежеспособности клиентов,

выступающих в качестве страхователей.

Страхование экономических рисков широко применяется на зарубежном

страховом рынке. Предпринимательская деятельность и страхование – тесно

связанные категории рыночного хозяйства. Выделяют страхование от

коммерческих, технических, правовых, политических рисков и рисков в

финансово-кредитной сфере.

Необходимость страхования финансово-кредитных рисков обусловлена

достаточно высокой степенью вероятности их проявления. Страховой риск

вытекает из специфики движения финансовых и кредитных потоков.

Нейтрализовать возможные потери позволяют следующие виды страхования: а)

страхование экспортных кредитов (на случай банкротства импортера либо его

продолжительной неплатежеспособности); б) страхование расходов по

вступлению экспорта на новый рынок; в) страхование банковских кредитов от

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15