: Бухгалтерский учет

означает незавершенное строительство. Учет затрат на счете 08 ведется по

видам долгосрочных инвестиций на специальных субсчетах:

08 С1 - приобретение земельных участков;

08 С2 - объекты природопользования;

08 С3 - строительство;

08 С4 - отдельные объекты основных средств (покупка);

08 С5 - затраты, не увеличивающие стоимости основных средств;

08 С6 - приобретение нематериальных активов;

08 С8,9 - для с/х (по формированию стада).

Учет затрат по каждому субсчету - в разрезе объектов, по видам работ и

статьям затрат.

Учет затрат по строительству и приобретению объектов основных средств.

Группируются по технологической структуре расходов, определяющейся проектно-

сметной документацией. Рекомендуется вести по следующей структуре:

а) расходы на строительные работы;

б) по монтажу оборудования;

в) на приобретения оборудования, требующего монтажа;

г) на приобретение оборудования, не требующего монтажа;

д) на приобретения инструментов, инвентаря для нового строительства;

е) оборудование, требующее монтажа, но предназначенное для постоянного запаса;

ж) затраты на проектно-изыскательные работы;

з) прочие капитальные затраты;

и) не увеличивающие стоимости основных средств.

Учет строительно-монтажных работ.

Строительные работы включают работы по возведению, переустройству, расширению

зданий и сооружений, по подготовке территорий для застройки, озеленение

территорий и т.д.

К работам по монтажу относятся работы по монтажу оборудования, по сборке и

установке технологического, энергетического, подъемно-транспортного и др.

оборудования.

Порядок учета затрат по строительно-монтажным работам зависит от способа

производства работ. При подрядном способе у предприятия-застройщика затраты

на строительство отражаются на счете 8 СЗ по договорной стоимости, включая

НДС. К счету на оплату должна прилагаться справка о стоимости выполненных

работ. Принимая эти счета: Д 08 СЗ - К 60. Оплата: Д 60 - К 51,52,55.

В соответствии с договором на строительство расчеты могут осуществляться в

форме авансов, либо после завершения всех работ.

Д 01 - К 08 СЗ - после завершения всех работ.

При выявлении завышения стоимости строительных и монтажных работ по

оплаченным или принятым к оплате счетам, заказчик уменьшает на сумму

завышения принятые от подрядной организации затраты с соответствующим зачетом

по счетам подрядчика. В б.у. заказчик делает запись красным сторно: Д 08 СЗ -

К 60 (на сумму выявленного завышения). Такая запись делается в отчетном году,

если объект еще не введен в действие. Если завышение выполненных работ

выявлено после сдачи годового отчета, то Д 60 - К 08 СЗ - сумма завышения.

Если завышение объемов работ выявлено по объектам, введенным в действие в

отчетном году, то на сумму завышения уменьшается инвентаризационная

стоимость. Красным сторно: Д 01 - К 08 СЗ. При выявлении завышения объемов

работ по объектам, введенным в действие до отчетного года, в учете также

делается сторнировочная запись: Д 01 - К 08 СЗ.

При хозяйственном способе ведения строительных работ на счете 08 ведется учет

фактически произведенных затрат. Учет затрат в этом случае предприятия-

застройщики ведут в соответствующем порядке, установленном соответствующими

рекомендациями по планированию строительно-монтажных работ. Учет затрат

ведется по следующим статьям:

1) Материалы;

2) Расходы на оплату труда;

3) Расходы по созданию и эксплуатации механизмов;

4) Накладные расходы.

В составе материальных затрат отражаются расходы на строительные материалы,

конструкции, детали, а также топливо, электроэнергию и т.д. По расходам на

оплату труда указываются все расходы на оплату труда рабочих, а также других

работников, занятых непосредственно в строительстве. По статье расходов на

эксплуатацию строительных машин и механизмов учитывают: з/п рабочих, занятых

на управлении этими машинами; затраты на топливо, электроэнергию и т.д.;

амортизация на полное восстановление этих машин и механизмов; арендная плата

на строительные машины и механизмы; затраты на техническое обслуживание;

затраты на проведение всех видов ремонта и т.д. В состав накладных расходов

включены административно-хозяйственные расходы, отчисления на социальные

нужды всех работающих и т.д. Включены расходы на обслуживание участников

строительства; на организацию работ на стройплощадках; прочие накладные

расходы, такие, как износ нематериальных активов, платежи по обязательному

социальному и медицинскому страхованию и т.д.; налоги, сборы и другие платежи

за счет собственности строительства. Все эти расходы застройщики учитывают на

счете 8 СЗ по фактическим затратам: Д 08 СЗ - К 10,70,69 и т.д. Если

оборудование передано в монтаж, то стоимость этого оборудования тоже

относиться на счет 08.

Работы, выполняемые хозяйственным способом, облагаются НДС и по мере

выполнения работ суммы налога относятся на счет 08: Д 08 СЗ - К 68.

Затраты на проектно-изыскательные работы.

Выполняются, как правило, подрядным способом. Если работы выполнялись на

нескольких объектах, то расходы распределяются пропорционально сметной

стоимости этих объектов. Наряду с учетом фактических затрат (если сами

выполняют работы) ведут учет затрат по сметной стоимости и плановой

стоимости. Плановая = сметная стоимость - сумма плановых накоплений (прибыль,

заложенная в сметной стоимости).

Приобретение оборудования, требующего монтажа.

Это оборудование, которое может быть введено в эксплуатацию толь после сборки

его или установки на фундаменте и т.д. При заключении договора на

строительство объектов обеспечение оборудованием этих строящихся объектов

возлагается на застройщиков. Поэтому учет приобретения оборудования, передача

его в монтаж и ввод ведется у застройщика. Расходы по приобретению

оборудования, требующего монтажа, складываются из стоимости самого

оборудования, транспортных расходов, заготовительно-складских расходов,

таможенной пошлины, расходы по оплате процентов за коммерческий кредит,

предоставленных поставщиком и т.д.

В состав заготовительно-складских расходов входят затраты на создание

материальных складов, отделов материально-технических расходов и т.д.

Оборудование, требующее монтажа, до передачи его в монтаж учитывается по

стоимости приобретения на счете 07 С1 "Оборудование и установка отечественное",

"Оборудование и установка импортное". При приобретении оборудования, требующего

монтажа, предприятие делает запись: Д 07, Д 19 С1 > К 60, (70).

При строительстве возмещение НДС не делается, а по оборудованию возмещение

НДС списывается в обычном порядке.

Расходы по доставке оборудования, требующего монтажа, до склада и

заготовительно-складские расходы учитываются дополнительно в общей сумме

отклонений на приобретение оборудования и включаются в состав затрат на

строительство объектов пропорционально стоимости объектов.

Порядок учета затрат по монтажу оборудования зависит от способа выполнения

работ. При подрядном способе монтажных работ эти работы выполняются

специальными организациями и сдача оборудования в монтаж оформляется актом

приемки-передачи, а стоимость этого оборудования: Д 08 СЗ - К 07. Подрядчик

учитывает это оборудование на забалансовом счете 005. Учет затрат по

монтажным работам застройщик ведет на счете 08 СЗ по договорной стоимости.

Д 08 - К 60 - заказчик на сумму затрат. Сумма НДС включена в стоимость работ.

При хозяйственном способе ведения монтажных работ расходы учитываются по

фактическим затратам: Д 08 - К 07 (+10,+70,+69 и т.д.). По окончании всех

работ: Д 01 - К 08.

Учет затрат на приобретение оборудования, не требующего монтажа, а также

для запаса.

К оборудованию, не требующего монтажа, относится оборудование, которое не

требует затрат на установку и т.д. (автомобили). Если в сметах на строительство

предусмотрено приобретение МБП, инструментов, инвентаря, технических библиотек,

оборудования для запаса, то такие расходы отражаются в составе затрат по

приобретению оборудования, не требующего монтажа. Это оборудование по мере

поступления приходуется и передается на ответственное хранение. Эти затраты по

приобретению оборудования учитываются на счете 08, минуя счет 07. На стоимость

этого оборудования: Д 08, Д19 С1 > К 60. В случае неприбытия оплаченного

оборудования или инвентаря, не требующего монтажа, то их стоимость отражается

на счете 07 С "Находящиеся в пути". Расходы по доставке оборудования, не

требующего монтажа, также учитываются в составе затрат на капитальные вложения.

Учет прочих капитальных работ и затрат.

К ним относят затраты на содержание дирекции строящихся предприятий, на

содержание технического надзора, расходы по отводу земельных участков и

переселению и т.д., предусмотренные в сводной смете. В составе прочих

капитальных затрат учитывается и % за кредит банка на капитальные вложения. В

состав затрат по капитальным вложениям включаются только расходы на оплату %

за кредит, полученный на покупку оборудования. Процент по долгосрочному

кредиту - за счет прибыли (в международной практике % по долгосрочному

кредиту на капитальные вложения относят на стоимость соответствующих

объектов, на строительство которых этот кредит был получен. Если % уплачены

после ввода в эксплуатацию - то за счет прибыли). Прочие капитальные работы и

затраты, предусмотренные в сводных сметных расчетах, учитываются по видам

затрат на счете 08 по мере производства этих затрат на основании принятых к

оплате счетов. Все затраты на этом счете - отдельной позицией без

подразделения по отдельным объектам, а между объектами - распределяются

пропорционально стоимости объектов. Эти затраты распределяются по завершенным

строительным объектам.

Особенность в учете затрат на дирекцию. Ежемесячно сумма средств,

заложенных в смете на строительство объекта по содержанию дирекции, отражается:

Д 08 - К 46. Фактические расходы на содержание дирекции, предварительно

учтенные на счете 26, по окончании месяца списываются: Д 46 - К 26. На 46: Д -

фактические затраты, К - сметные затраты. Разница относится на прибыли и

убытки.

В составе затрат на капитальное строительство включены и некоторые виды

убытков. Согласно положению по долговременным инвестициям, в б.у.

застройщиков, специализирующихся на строительстве объектов, учет всех

убытков, связанных со строительством объектов, на счете 80. Здесь суммы,

полученные в связи с осуществлением капитального строительства, в виде

доходов от сдачи имущества в аренду, в виде штрафных санкций, а также доход

от возмещения причиненных убытков. Здесь также прибыль от реализации на

сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей. Экономия средств,

выделенных предприятиями застройщику, также по окончании строительства

объектов зачисляется на счет 80 (согласно договору). В составе убытков

застройщики учитывают затраты, не предусмотренные сметной документацией:

убытки от реализации излишних ТМЦ; от порчи ТМЦ; от списания дебиторской

задолженности, за исключением сумм, предъявленных к взысканию с виновника; от

ликвидации основных средств застройщика (кроме стихийных бедствий); штрафы,

пени; по возмещению вреда. При превышении убытков над прибылью разница

относится на счет 08 в состав прочих капитальных затрат для включения в

инвентаризационную стоимость. Предприятия-застройщики, не специализирующиеся

на строительстве объектов, осуществляют учет прибылей и убытков в общем

порядке по осуществлению основной деятельности (не включая в стоимость

объектов).

Учет затрат, не увеличивающих стоимости основных средств.

Также учитывается на счете 08 отдельно от затрат на строительство объектов.

Учет этих затрат на основании принятых к оплате документов (разделение на

предусмотренные и не предусмотренные в смете затраты).

Затраты, предусмотренные в смете: на подготовку эксплуатационных кадров для

основной деятельности строящихся предприятий; расходы перспективного

характера, связанные со строительством объекта, в случае невозможности их

включения в стоимость строящихся объектов (геологические, проектные и т.д.);

средства, передаваемые на строительство в порядке долевого участия, если эти

объекты будут приняты по вводу их в эксплуатацию в собственность другими

предприятиями; возмещение стоимости строений и посадок, сносимых при отводе

земельных участков под строительство.

Затраты, не предусмотренные в смете: затраты застройщика по объектам с

незаконченным строительством, а также стоимость ТМЦ, переданным безвозмездно

другим предприятиям (основание для списания затрат - акты приемки-передачи и

справки принимающей стороны); расходы по оплате % по кредитам банков сверх

уч. ставок; убытки по основным средствам строительства; убытки от разрушений

незаконченных строительством зданий и сооружений в результате стихийных

бедствий; затраты на консервацию строительства; расходы по сносу, демонтажу и

охране объектов, прекращенных строительством; другие затраты.

Все затраты, не увеличивающие стоимости основных средств, распределяются и

списываются за счет соответствующих источников финансирования. Все эти

затраты предварительно учитываются на счете 08 С5 и по окончании

строительства объектов: Д 88,96 - К 08 С5.

При осуществлении строительно-монтажных работ возникают и другие отдельные

хозяйственные операции.

Учет временных титульных зданий и сооружений.

Затраты по их возведению учитываются обособленно от стоимости работ по

строительству и монтажу объектов. Все затраты по их возведению предварительно

учитываются на счете 30 С1. Инвентаризационная стоимость этих объектов в

случае их ликвидации в процессе или после окончания строительства в прочие

капитальные затраты не включается. Временные титульные здания и сооружения

при вводе их в эксплуатацию зачисляются в баланс основных средств у

застройщика: Д 01 - К 30/1. При использовании подрядной организацией этих

сооружений численность на балансе застройщика, амортизационные отчисления и

получаемая от подрядчика арендная плата относятся на счет: Д 80 - К 02.

Д 76 - К 80 - арендная плата. Ликвидация временных титульных зданий и

сооружений, используемых только на строительство одного объекта,

осуществляется в общем порядке (см. тему "Учет основных средств"). Кроме

работ по строительству объектов предприятия могут и покупать основные

средства. Все затраты по приобретению основных средств на счете 08 С4.

Учет законченных строительством объектов и ввода в действие основных

средств. Определение их инвентаризационной стоимости.

К законченному строительству относят принятые в эксплуатацию объекты. Приемка

объектов осуществляется приемочной комиссией. Если не было обнаружено никаких

дефектов, то объект принимается в эксплуатацию на основании акта приемки. По

объектам, введенным в действие по частям, в состав основных средств

зачисляется стоимость введенной в действие части объекта на основании акта.

Стоимость введенной части объекта определяется в пропорции договорной

стоимости данного объекта. Для принятия объекта на баланс определяется его

инвентаризационная стоимость на основе данных пообъектного учета затрат к

счету капитального вложения. Величина инвентаризационной стоимости объекта,

передаваемого в эксплуатацию, зависит не только от уровня затрат, но и от

способа ведения работ (хозяйственный или подрядный). Принимается также во

внимание и тот уровень затрат, который одновременно относится к нескольким

объектам. При выполнении работ подрядным способом инвентаризационная

стоимость определяется суммой принятых к оплате счетов подрядчиков (по

договорной стоимости). При хозяйственном способе - по фактически

произведенным застройщиком затратам. Инвентаризационная стоимость зданий и

сооружений складывается из затрат на строительные работы, относимые прямым

путем на стоимость объекта. Затраты на проектно-изыскательные работы

относятся на объект в суммах, оплаченных за выполненные работы, и включаются

в стоимость объекта по прямому признаку или распределяются пропорционально

договорной стоимости вводимых в действие объектов. В инвентаризационную

стоимость зданий и сооружений законченных объектов включаются прочие

капитальные работы и затраты (отвод земельных участков, на научно-

исследовательские работы, по переводу работников к месту работы, за % на

кредит по оплате оборудования и т.д.) - в случае невозможности отнесения их

по прямому признаку, распределяются между объектами пропорционально

договорной стоимости вводимых в действие объектов. В инвентаризационную

стоимость относят часть убытков, связанных со строительством. Они включаются

в себестоимость законченных объектов прямым путем (или пропорционально). Если

ввод в действие объектов осуществляется частями, то прочие капитальные

затраты в инвентаризационную стоимость вводимых в действие объектов

включаются по нормативам, исходя из соотношения ассигнований на эти цели по

смете в целом к общедоговорной стоимости. Здесь при вводе в эксплуатацию

производится пересчет инвентаризационной стоимости введенных в действие

частей объектов.

Инвентаризационная стоимость, переданная в стоимость оборудования, требующего

монтажа, складывается из стоимости самого оборудования, транспортных и

заготовительных расходов, расходов по монтажу, по устройству фундаментов, а

также прочих капитальных затрат, относимых на стоимость вводимого в

эксплуатацию оборудования по прямому признаку. Если затраты относятся к

нескольким видам оборудования, то распределение пропорционально стоимости

приобретения оборудования по ценам поставщиков.

Инвентаризационная стоимость оборудования, не требующего монтажа, и

оборудования, предназначенного для запасов, складывается из покупной

стоимости, транспортных расходов и других расходов, связанных с их

приобретением.

Инвентаризационная стоимость зданий, сооружений и т.д., приобретенных за

плату, складывается из фактических затрат по их приобретению и расходов по

доведению этих объектов до состояния, пригодного к эксплуатации.

Инвентаризационная стоимость земельных участков и объектов природопользования

слагается из расходов на приобретение, включая комиссионные и другие платежи.

При передаче объектов в эксплуатацию (всегда): Д 01, Д 04 > К 08. Затраты по

прекращенному строительству списываются с баланса застройщика в установленном

порядке за счет соответствующих собственных источников финансирования с

отражением в учете капитальных затрат, не увеличивающих стоимости основных

средств.

Учет финансирования и кредитования капитального строительства.

Постановление Правительства от 24.03.94 "Временные положения о финансировании

и кредитовании капитального строительства". Эти временные положения

регулируют финансирование и кредитование строящихся объектов для федеральных

государственных нужд. Суммы ассигнований на эти цели устанавливаются в

соответствующем порядке в соответствующих бюджетных и государственной

инвестиционной программах. Финансирование таких капитальных вложений за счет

средств федерального бюджета, а также бюджетов субъектов федерации,

осуществляется на безвозмездной и возмездной основе. Приоритетные

направления, для которых необходима государственная поддержка в реализации

инвестиционной политики, определяются Министерством экономики, а размер

инвестиций - Министерством финансов с учетом выделения средств другими

органами власти. Капитальные вложения могут финансироваться:

а) за счет собственных ресурсов (прибыль, амортизационные отчисления и т.д.),

а также средств, выплаченных органами строения;

б) заемные средства инвесторов;

в) привлечение финансовых средств от продажи акций, средств взносов трудовых

коллективов, паевых взносов и т.д.;

г) финансовые средства централизованных союзов или объединений предприятий;

д) средства внебюджетных фондов;

е) средства федерального бюджета на возвратной и безвозвратной основе.

Финансирование капитальных вложений может осуществляться как за счет одного,

так и нескольких источников. Финансирование гос. централиз. капитальных

вложений за счет средств федерального бюджета на безвозмездной основе

осуществляется в соответствии с утвержденным перечнем строек и объектов для

федеральных государственных нужд. Открытие финансирования таким

государственных заказчикам производится Минфином путем перечисления средств в

соответствующие банки. Для оформления финансирования за счет бюджета на

безвозмездной основе заказчик предоставляет в банки следующие документы:

а) титульные списки строек с разбивкой по годам;

б) государственные контракты на весь период строительства с указанием формы

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15